Presupuesto de remodelación: cómo pedir el anticipo para materiales

Esto es información general, no asesoría legal. Las leyes y documentos citados se revisaron el 23 de octubre de 2026; para un caso concreto consulta a un abogado.

Esta nota es para contratistas, maestros de obra y diseñadores de interiores que ejecutan obra. Cómo llevar clientes, visitas y contratos está en SoloWOS para contratistas y en SoloWOS para diseñadores de interiores. Aquí vamos al punto que más pleitos genera: quién pone el dinero de los materiales y cuándo. Para el porcentaje general de anticipo en servicios, lee cuánto anticipo pedir; otras profesiones están en cobrar por profesión.

Por qué el anticipo de materiales va aparte

Un anticipo de 50% sobre el total parece suficiente hasta que haces cuentas. En una cocina, los materiales pueden ser más de la mitad del presupuesto y casi todos se compran en las primeras semanas: si el cliente te dio 30% y tú pediste piso, azulejo y cubierta, estás financiando su obra con tu dinero. Al revés, si pides 60% del total el primer día, el cliente adelanta mano de obra que todavía no ves, y con razón desconfía.

Separar los dos conceptos resuelve las dos cosas. Los materiales se pagan completos cuando se van a comprar, con su nota o factura como prueba. La mano de obra se paga conforme avanza. El cliente siempre puede ver en qué se fue cada peso.

Tres formas de manejar los materiales

Cómo armar el presupuesto de remodelación, paso a paso

1. Haz la visita de levantamiento: medidas, estado de instalaciones, fotos y lo que el cliente quiere conservar.
2. Divide la obra en fases que se puedan medir: demolición y obra negra, instalaciones, acabados, limpieza y entrega.
3. Cuantifica los materiales de cada fase por concepto (m² de piso, piezas, metros de tubería) y pide cotización al proveedor, con su fecha.
4. Pon la mano de obra por concepto o por fase, con tu utilidad ya incluida.
5. Anota una reserva para imprevistos, de 10% por ejemplo, como dato informativo: no se cobra hasta que haya una orden de cambio.
6. Escribe la vigencia del presupuesto (15 días es razonable cuando los precios se mueven) y suma el IVA si lo cobras.
7. Cierra con el calendario de pagos: materiales por fase, anticipo de mano de obra, avances y pago final.

¿Qué pasa si sube el precio del material?

Depende de cómo lo pactaste. En una obra a precio alzado, el artículo 2626 del Código Civil Federal dice que quien se encargó de la obra por un precio determinado no tiene derecho a cobrar aumento, aunque haya subido el precio de los materiales o de los jornales. Revisa también el código civil de tu estado, que puede ser el que aplique a tu contrato. Si presupuestaste el azulejo en marzo y lo compras en junio más caro, la diferencia es tuya.

Tienes tres defensas. La primera es la vigencia: el presupuesto vale 15 días y, si el cliente firma después, se actualiza. La segunda es comprar pronto, que es justo para lo que sirve el anticipo de materiales. La tercera es pactar los materiales a costo comprobado: el cliente paga lo que diga la nota del proveedor, y tú cobras la mano de obra a precio fijo. Para cualquier cambio de alcance, haz una orden de cambio por escrito, con su precio, antes de ejecutarlo.

¿Cuánto anticipo es normal en obra?

Para obra privada no hay un porcentaje legal: se pacta. La referencia más citada viene de la obra pública federal, donde el artículo 50 de la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas fija un anticipo de hasta 30% de la asignación presupuestaria del contrato para cada ejercicio, y la misma ley y su reglamento prevén casos en que puede ser mayor. Como comparación, nuestro pago 1 del ejemplo queda en 26% del total.

Si tu cliente es una persona que remodela su casa, probablemente eres proveedor para la Ley Federal de Protección al Consumidor. Su artículo 59 te pide entregar presupuesto por escrito antes de prestar el servicio, y el artículo 7 te obliga a respetar los precios y condiciones que ofreciste. Un presupuesto con conceptos, vigencia y calendario cumple las dos cosas.

Materiales. Los materiales se cotizan por fase con precios del proveedor al [fecha]. El cliente paga el 100% de los materiales de cada fase antes de su compra. [Contratista] entrega copia de las notas o facturas de compra; el material que sobre se entrega al cliente o se acredita en el siguiente pago.

Mano de obra. La mano de obra cuesta $[monto] + IVA. Se paga [25]% al firmar, después cada [viernes] según el avance medido por las dos partes, hasta llegar a [90]%, y el [10]% final al entregar la obra con la lista de pendientes cerrada.

Cambios e imprevistos. Cualquier trabajo fuera de este presupuesto se hace solo con una orden de cambio por escrito que diga el precio y el plazo. Sin orden firmada, no se ejecuta.

Vigencia. Este presupuesto vale [15] días naturales. Después, los precios de materiales se actualizan antes de firmar.

Fechas. El plazo de obra corre desde que se recibe el pago 1 y los materiales de la fase están en obra.

En SoloWOS

Con Cotizaciones puedes enviar cotizaciones que tus clientes aceptan en línea: un concepto por cada material y cada fase de mano de obra, la vigencia (después de esa fecha ya no se puede aceptar) y la cláusula en las condiciones. Desde la cotización aceptada creas cada pago como recibo de cobro en Cobros, que tu cliente paga con tarjeta o a tu CLABE; SoloWOS no timbra CFDI. Las notas de compra las guardas con su comprobante en Gastos, y la lista de pendientes puede vivir en Notas y tableros. Las órdenes de cambio las mandas a Firma electrónica: el plan Solo incluye 15 solicitudes de firma al mes por $300 MXN al mes, IVA incluido. Si te piden factura de cada anticipo, lee cómo facturar un anticipo.